こんにちは！クラスタです
中古住宅を購入して、自分たちの暮らしに合った住まいにリノベーションしたいと考えた時、
気になるのが工事にかかる費用ではないでしょうか？
「キッチンやお風呂を新しくすると、いくらくらい必要？」
「間取りを変更する場合は高くなる？」
「物件の購入費用と合わせて、どのくらいの予算を考えればいい？」
など、疑問を持つ方も多いと思います。
リノベーション費用は、工事する場所や範囲、住宅の状態、選ぶ設備や建材によって大きく変わります。
そのため、あらかじめ費用の考え方を知り、物件購入と工事を合わせた資金計画を立てることが大切です。
この記事では、北九州市で中古住宅の購入やリノベーションを検討している方に向けて、
工事内容別の費用目安や費用が変わるポイント、予算オーバーを防ぐための注意点を紹介します
中古住宅のリノベーション費用はどのくらい？
中古住宅のリノベーション費用は、工事の規模によって幅があります。
壁紙や床材の張り替えなど、内装の一部を整える工事と、
水まわりの設備交換や間取り変更を含む住まい全体の改修では、必要な費用が異なります。
また、同じ工事内容でも、既存設備を撤去した後に見つかった劣化や、
給排水管などの状態によって追加の補修が必要になることがあります。
矢野経済研究所が2024年に公表した中古住宅購入者への調査では、
購入後にリフォーム・リノベーションを実施した人の工事内容として、
トイレや壁・天井、床、キッチン、浴室などが多く挙げられています。
工事総額は100万～200万円未満が最も多く、同調査では平均額を約300万円と試算しています。
ただし、この金額はさまざまな規模の工事を含む調査結果です。
間取り変更を伴う大規模なリノベーションや、住宅全体の性能向上を目的とした工事の費用を示すものではありません。
大切なのは、平均金額だけで判断せず、購入を検討している住宅にどのような工事が必要なのかを確認することです。
なお、これらの金額は調査対象者の回答をもとにしたものであり、すべての中古住宅やリノベーション工事に当てはまるものではありません。工事内容や住宅の状態によって費用は異なります。
参考資料：矢野経済研究所「中古住宅リフォーム・リノベーションに関する消費者アンケート調査（2024年）」
工事内容別に見るリノベーション費用の目安
リノベーションの予算を考えるときは、まず希望する工事を具体的に整理してみましょう。
ここでは、主な工事の費用目安を紹介します。
1．キッチンの交換・リフォーム
キッチンのリフォームでは、設備本体の交換だけでなく、
収納や壁・床の仕上げ、給排水管や電気配線の工事などが必要になる場合があります。
費用の目安は、一般的なシステムキッチンの交換で100万～300万円程度です。
既存のキッチンと同じ位置に交換する場合と、壁付けから対面式へ変更する場合では、必要な工事が異なります。
キッチンの位置を移動すると、給排水管や換気ダクト、電気配線などの調整が必要になることもあります。
設備のグレードや収納の仕様、カウンターの形状などによっても費用は変わるため、使い方や希望に合わせて検討しましょう。
2．浴室・洗面所のリフォーム
浴室は、既存の浴室を新しいユニットバスに交換する工事が一般的です。
費用の目安は100万～200万円程度ですが、浴室の広さや設備の仕様、土台や配管の状態などによって変わります。
また、洗面化粧台の交換や洗面所の内装工事を同時に行う場合は、その分の費用も必要です。
浴室と洗面所をまとめて見直すことで、収納や動線を改善できる場合もあります。
設備の新しさだけでなく、毎日の入浴や身支度がしやすい空間になるかどうかも考えてみましょう。
3．トイレの交換・内装工事
トイレは、便器の交換だけでなく、床や壁紙の張り替え、手洗い器や収納の設置などを組み合わせることもできます。
費用の目安は20万～40万円程度です。
ただし、配管の移動やトイレの位置変更、内装の大幅な変更を行う場合は、別途費用が必要になることがあります。
掃除のしやすさや節水性能、収納の使いやすさなど、普段の生活で重視したいポイントを整理して設備を選ぶとよいでしょう。
4．壁紙・床などの内装リフォーム
壁紙や床材を新しくするだけでも、室内の印象は大きく変わります。
たとえば、壁紙の張り替え、フローリングの施工、畳からフローリングへの変更、建具の交換などが考えられます。
費用は施工する面積や使用する材料、下地の状態によって異なります。
既存の床をそのまま利用できるのか、下地から補修する必要があるのかによっても金額は変わります。
内装を整える際は、見た目だけでなく、傷や汚れへの強さ、掃除のしやすさなども考慮すると、
長く使いやすい住まいにつながります。
5．間取り変更を伴うリノベーション
部屋をつなげて広いLDKにしたり、和室を洋室に変更したり、収納スペースを新たに設けたりする工事では、
複数の工事を組み合わせることになります。
間仕切り壁の撤去や新設、床・壁・天井の補修、電気配線や建具の変更などが必要になる場合があり、
工事範囲が広くなるほど費用も増える傾向があります。
さらに、構造上重要な壁や柱などは自由に変更できるとは限りません。
建物の構造や状態を確認したうえで、希望する間取りが実現できるかを検討することが大切です。
▶関連記事：中古住宅のリノベーションで間取りはどこまで変えられる？
なお、上記の金額は一般的な工事の参考目安です。
住宅の状態や施工範囲、設備・建材の選び方によって実際の費用は異なります。
正確な金額を把握するには、現地調査を踏まえた見積もりが必要です。
リノベーション費用が変わる4つのポイント
同じような工事を希望していても、住宅によって見積もり金額が異なることがあります。主な理由を確認しておきましょう。
1．住宅の築年数や現在の状態
築年数が古い住宅では、内装や設備だけでなく、給排水管や下地、屋根・外壁などの補修が必要になる場合があります。
また、雨漏りやシロアリ被害、建物の劣化などが見つかった場合は、当初の予定にはなかった補修工事が必要になることもあります。
築年数だけで工事費用が決まるわけではありませんが、購入前に住宅の状態を確認しておくことが重要です。
2．工事する範囲と内容
同じキッチンのリフォームでも、設備だけを交換するのか、キッチンの位置を変更するのかによって工事内容は変わります。
また、壁紙や床材の張り替えだけで済む場合と、下地の補修まで必要になる場合でも費用は異なります。
希望する工事の範囲をできるだけ具体的に伝え、必要な工事を確認しましょう。
3．設備や建材のグレード
キッチンや浴室などの設備には、さまざまな価格帯や機能があります。
収納の仕様、清掃性、デザイン、断熱性能など、選ぶ設備によって本体価格が変わります。
床材や壁紙なども、素材や機能によって価格が異なります。
すべてを高いグレードにするのではなく、こだわりたい場所と費用を抑えたい場所を分けて考えることも方法のひとつです。
4．建物の構造や設備の配置
間取り変更や水まわりの移動を希望する場合は、建物の構造や配管の位置が関係します。
たとえば、キッチンを別の場所へ移動する場合、給排水管や換気ダクトの経路を変更する工事が必要になることがあります。
建物の構造によっては、撤去できない壁や柱がある場合もあります。
希望する工事が可能かどうか、購入前の段階から専門家に確認しておくと安心です。
リフォームを検討する際は、工事内容や見積もりの確認だけでなく、住宅の状態を把握することも重要です。
リノベーションの予算オーバーを防ぐためのポイント
リノベーションを進めるなかで、当初の予算より費用が増えてしまうケースもあります。
住宅リフォーム推進協議会の2024年度調査では、リフォーム検討時の予算平均が約291万円だったのに対し、
実際にかかった費用の平均は約434万円という結果が公表されています。
予定より工事箇所が増えたことや、設備のグレードを上げたことなどが、予算を上回った理由として挙げられています。
この調査結果からも、リフォームでは当初の予算と実際の工事費用に差が生じる場合があることが分かります。
工事内容を事前に整理し、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。
参考資料：住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームに関する消費者実態調査」
予算をできるだけ守るためには、次の点を意識しましょう。
1．希望する工事に優先順位をつける
理想の住まいを考えると、取り入れたい設備やデザインが増えていくこともあります。
そのため、最初に「必ず実現したいこと」と「できれば取り入れたいこと」を分けておくとよいでしょう。
たとえば、次のように整理できます。
・ 優先したいこと：水まわり設備の交換、使いやすい家事動線
・ できれば実現したいこと：収納の追加、対面キッチンへの変更
・ 予算に余裕があれば検討したいこと：造作家具、内装のグレードアップ
優先順位が明確になっていれば、予算に合わせて工事内容を調整しやすくなります。
2．現地調査を踏まえた見積もりを依頼する
住宅の状態は、間取り図や写真だけでは分からないことがあります。
実際に現地を確認することで、設備の配置や配管、床下や壁の状態などを把握しやすくなります。
また、見積書を確認するときは、工事内容や使用する設備、数量、施工範囲などが明確になっているかをチェックしましょう。
複数の会社から見積もりを取る場合も、単純に総額だけを比べるのではなく、
同じ工事範囲・仕様になっているかを確認することが大切です。
3．追加工事が発生する可能性も考えておく
既存の住宅を改修する場合、工事を始めてから初めて分かる劣化や不具合が見つかることもあります。
そのため、見積もりの段階で、どのような場合に追加工事が必要になるのか、
費用がどの程度変わる可能性があるのかを確認しておきましょう。
工事内容に変更が生じた場合は、追加費用や工期への影響について説明を受け、内容を書面などで残しておくと安心です。
中古住宅の購入費用とリノベーション費用はセットで考えよう
中古住宅を購入してリノベーションする場合は、物件価格だけで予算を決めないことが重要です。
住まいを取得して実際に暮らし始めるまでには、物件の購入費用に加えて、
購入時の諸費用やリノベーション工事費用などが必要になります。
たとえば、次のような項目を整理しておきましょう。
● 中古住宅の購入費用
● 仲介手数料や登記費用などの購入時諸費用
● リノベーション工事費用
● 工事内容に応じた設備・家具・家電の費用
● 引越し費用などの入居準備費用
住宅ローンやリフォームローンを利用する場合は、借入条件や金利、返済期間なども確認が必要です。
また、物件によっては購入後に想定していなかった補修が必要になることもあります。
物件価格と工事費用の合計だけでなく、諸費用や予備費も含めて無理のない資金計画を立てましょう。
中古住宅を探す段階からリノベーションの希望を伝えておくと、物件の状態や工事の可能性を踏まえて検討しやすくなります。
▶関連記事：家を買うときにかかる諸費用は？
北九州で中古住宅購入とリノベーションを検討するなら
中古住宅のリノベーション費用は、工事する場所や範囲、住宅の状態、設備や建材の選び方によって大きく変わります。
そのため、まずはどのような暮らしを実現したいのかを整理し、物件の購入費用とリノベーション費用を合わせて考えることが大切です。
「中古住宅を購入して、自分たちの好みに合わせて住まいをつくりたい」
「希望する間取りに変更できる物件を探したい」
「物件価格とリフォーム費用を合わせて予算を考えたい」といった場合は、
物件探しとリノベーションをまとめて相談できる窓口を活用する方法もあります。
クラスタでは、北九州市や近郊エリアでの中古住宅探しからリノベーションまで、住まいに関するご相談を承っています。
物件を購入する前の段階から、希望する工事や予算について相談することで、
住まい探しとリノベーションの計画を一緒に進めやすくなります。
これから中古住宅の購入を考えている方も、リノベーションについて知りたい方も、お気軽にご相談ください
理想の暮らしと予算のバランスを考えながら、自分たちに合った住まいづくりを始めてみませんか？
参考資料・出典
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矢野経済研究所「中古住宅リフォーム・リノベーションに関する消費者アンケート調査」
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国土交通省「住宅リフォーム関連情報」
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住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームに関する消費者実態調査」
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