こんにちは！クラスタです
マイホームを探すときは、価格や間取り、駅からの距離、学校区など、さまざまな条件を比較しますよね。
その中で忘れずに確認したいのが、購入する地域の災害リスクです。
災害リスクを調べる際に役立つのが「ハザードマップ」です。
北九州市内でも、エリアによって洪水や高潮、津波、土砂災害など、想定される災害は異なります。
家は購入後に簡単に場所を変えられるものではありません。
「価格が手頃だから」「間取りが気に入ったから」という理由だけで決めるのではなく、
その地域で安心して暮らせるかどうかも含めて検討することが大切です
この記事では、住宅購入前に知っておきたいハザードマップの見方と、不動産会社への相談ポイントを紹介します。
ハザードマップで何が分かる？
ハザードマップは、災害が起きた場合に想定される被害の範囲や程度、
避難に関する情報などを地図上で確認できる資料です。
主に次のような情報が掲載されています。
● 洪水
● 内水氾濫
● 高潮
● 津波
● 土砂災害
● 地震
● 避難所・避難場所
住宅を探す場合は、物件の住所だけでなく、
周辺の道路や河川、土地の地形なども含めて確認するとよいでしょう。
北九州市公式のハザードマップをチェック
北九州市では、各区のハザードマップや防災ガイドブックが公開されています。
気になる物件が見つかったら、まずは所在地を確認してみましょう。
色が付いている場所は避けるべき？
ハザードマップを見ると、地域ごとに色分けされています。
そのため、「色が付いている場所は危険なのでは？」と不安になる方もいるでしょう。
しかし、ハザードマップは「住んではいけない場所」を示すものではありません。
重要なのは、どんな災害が想定されているのか、どの程度の影響が考えられるのかを把握することです。
例えば浸水が想定される地域なら、
・想定される浸水深
・避難場所
・避難経路
・災害時の車の移動
・住宅内での避難方法
などを事前に考えられます。
リスクを確認したうえで、自分たちの暮らしに合うか判断することが大切です。
不動産会社には何を聞けばいい？
ハザードマップを見ても、
「この色は実際にどういう意味？」「この物件の場合、何に注意すればいい？」
と分からないことが出てくるかもしれません。
そんなときは、不動産会社に具体的に確認してみましょう。
1．どのような災害リスクがありますか？
まずは、その物件について確認しておきたい災害の種類を聞いてみましょう。
洪水や高潮、津波、土砂災害など、地域によってチェックする内容は変わります。
2．どの程度の被害が想定されていますか？
「浸水する可能性がある」というだけではなく、どの程度の浸水が想定されているのかも確認しましょう。
実際のハザードマップを見ながら説明してもらうと、よりイメージしやすくなります。
3．避難場所や避難経路はどこですか？
災害が起きたときに、どこへ避難するのかも事前に確認しておきたいポイントです。
自宅から避難場所までのルートや距離、災害の種類によって避難先が変わるかどうかなどを確認しておくと安心です。
4．土地や建物に注意点はありますか？
ハザードマップだけでは判断できない部分もあります。
例えば、
・敷地と道路の高低差
・擁壁の状態
・周辺の地形
・水路や河川との位置関係
・建物の状態
などです。
特に中古住宅では、土地だけでなく建物の状態も確認しましょう。
中古住宅は「建物の状態」も忘れずに
中古住宅を購入する場合、災害リスクと合わせて建物についてもチェックする必要があります。
● 耐震性に問題はないか
● 購入後に修繕が必要な場所はないか
● 断熱性能を改善できるか
などです。
そこで、中古住宅を検討するときは、
立地を確認する
→ 土地の状態を見る
→ 建物をチェックする
→ 必要なリフォームを考える
という順番で整理すると分かりやすくなります。
中古住宅は、必要な部分をリフォーム・リノベーションすることで、自分たちの暮らしに合わせていく方法もあります。
新築・中古・リノベーションで迷っている方はこちらも参考にしてください。
ハザードマップ以外の条件も比較する
住宅購入では、災害リスク以外にも確認したいことがあります。
例えば、
- 価格
- 交通アクセス
- 学校区
- 買い物環境
- 医療機関
- 駐車場
- 土地の形状
- 建物の状態
- 耐震性能
- リフォームのしやすさ
- 将来の生活
などです。
ハザードマップは、こうした条件の中の一つです。
災害リスクを確認したうえで、価格や立地、建物の状態などと合わせて比較すると、
物件の特徴をより正確に判断できます。
価格が安い物件は「理由」を確認
物件を探していると、周辺と比べて価格が安い住宅が見つかることがあります。
安く設定されている理由は、築年数や土地の広さ、建物の状態などさまざまです。
気になる物件があれば、
「なぜこの価格なのか？」と不動産会社に聞いてみましょう。
ハザードマップを確認することで、周辺の災害リスクも価格を比較する際の材料になります。
もちろん、価格の理由が災害リスクとは限りません。
価格だけで判断せず、土地・建物・周辺環境などを一つずつ確認することが重要です。
現地を見ると分かることもある
インターネットやハザードマップで調べるだけでなく、気になる物件は実際に現地を見てみましょう。
・前面道路の状況
・敷地との高低差
・坂道の有無
・水路や河川の位置
・周辺の住宅環境
・避難場所までのルート
などは、現地で確認するとイメージしやすくなります。
可能であれば、時間帯を変えて周辺を見てみるのもおすすめです。
地図では分からなかったことに気付ける場合があります。
不動産会社選びでは「注意点まで説明してくれるか」を確認
不動産会社に相談するときは、物件のメリットだけでなく、注意点についても確認してみましょう。
例えば、
「この地域では○○について確認が必要です」
「この土地には高低差があります」
「この中古住宅は購入後に確認したい部分があります」
など、気になる点を説明してくれる会社なら、購入後の暮らしもイメージしやすくなります。
物件について、「おすすめポイントはどこですか？」だけでなく、
「購入前に知っておいた方がいいことはありますか？」と質問してみるのもおすすめです。
不動産会社選びについて詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
北九州で家を探すならエリアごとの特徴も確認
北九州市には、海沿いの地域、河川に近い地域、山側の地域など、さまざまな地形があります。
そのため、同じ市内でも、エリアによって確認しておきたいポイントは異なります。
災害リスクだけでなく、交通、買い物、学校、周辺施設なども含めて、
実際の暮らしをイメージしながらエリアを選ぶことが大切です。
若松区を検討している方はこちらの記事も参考にしてください。
▶ 若松区で家を買うなら？住宅購入前に知っておきたい暮らしと不動産事情
八幡エリアを検討している方はこちら。
ハザードマップを「家選びの材料」として活用しよう
ハザードマップは、災害への不安をあおるためのものではありません。
住む場所の特徴を知り、必要な備えを考えるための資料です。
購入前に確認しておけば、避難場所や避難経路を把握したり、土地や建物について不動産会社に質問したりできます。
「何となく不安だから避ける」のではなく、まずは情報を確認する。
そのうえで、家族の希望や予算、暮らしやすさなどと照らし合わせて検討していきましょう。
まとめ｜家を購入する前にハザードマップを確認しよう
住宅を購入するときは、価格や間取りだけでなく、周辺の災害リスクも確認しておくことが大切です。
ハザードマップでは、
● 洪水
● 内水氾濫
● 高潮
● 津波
● 土砂災害
などについて、地域ごとの情報を確認できます。
北九州市の公式サイトでは、各区のハザードマップや防災に関する情報が公開されています。
気になる物件がある場合は、まずハザードマップを確認し、その後に現地の様子や土地・建物の状態をチェックしてみましょう。
分からないことがあれば、不動産会社に質問することも大切です。
ハザードマップ・現地・物件情報を組み合わせて、自分たちに合った住まいを選ぶ。
これが、住宅購入で後悔しないためのポイントの一つです。
北九州での不動産探しはお気軽にご相談ください
当社では、北九州市を中心に、
小倉北区・小倉南区・門司区・若松区・戸畑区・八幡東区・八幡西区・中間市・遠賀郡
などの不動産探しをサポートしています。
新築住宅・中古住宅・マンション・土地の購入はもちろん、
中古住宅購入後のリフォーム・リノベーションについてもご相談いただけます。
また、
・住宅購入の資金計画
・住宅ローン
・購入時の諸費用
・中古住宅の耐震診断
・耐震改修
・断熱リフォーム
・オール電化リフォーム
など、住まいに関するさまざまなご相談に対応しています。
購入時に必要な費用について知りたい方はこちらもご覧ください。
住宅ローンの事前審査について知りたい方はこちら。
「気になる物件の災害リスクを確認したい」
「希望するエリアで家を探したい」
「中古住宅を購入してリフォームしたい」
という方も、物件を決める前の段階からお気軽にご相談ください。
地域の情報や土地・建物の状態なども確認しながら、ご家族が納得できる住まい選びをサポートします
まずはお気軽にご相談ください
▶ お電話でのご予約も可能です
ハウスドゥ小倉南店 ☎０１２０-３７３-５６６ 【営業時間】９：００～１８：００
ハウスドゥ八幡西店 ☎０１２０-２１０-３９７ 【営業時間】９：００～１８：００
