こんにちは！クラスタです
前回のコラムに引き続き、北九州市の土地価格相場についてお話します
今回は【門司区】について詳しく解説します！
土地購入や売却のお役に立てると幸いです
北九州市門司区は、海と山に囲まれた自然環境と、
門司港エリアに代表される歴史ある街並みが共存する地域です。
市内でも独特の雰囲気を持ち、
「便利さよりも、落ち着いた暮らしを大切にしたい」という方から長く支持されてきました。
実際に門司区で土地探しを検討されている方からは、
■ 門司区の土地価格相場はどのくらい？
■ 他の区と比べて、なぜ価格が抑えめなの？
■ 定住・移住・セカンドハウスに向いているエリアなのか知りたい
といったご相談もいただきます
門司区は、エリアによって利便性や住環境の特徴が大きく異なり、
海が近いエリア・山手の静かな住宅地・生活利便性の高いエリアなど、
ライフスタイルに合わせた土地選びがしやすい点も魅力のひとつです
このコラムでは、門司区の土地価格相場をわかりやすく整理しながら、
エリアごとの特徴や、どのような方に向いている地域なのかを
不動産の視点からご紹介していきます
門司区の土地価格相場｜北九州市内でも検討しやすい水準
門司区の住宅用地における価格帯は、次の数値が目安となります。
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坪単価：約8万円〜18万円
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㎡単価：約2.5万円〜5.5万円
北九州市7区の中でも、比較的手の届きやすい価格帯に位置しており、
同じ予算でも広めの敷地を確保しやすい点が大きな特徴です。
「土地価格を抑えて、その分建物や外構にこだわりたい」
という住宅計画を立てやすいエリアといえるでしょう
門司区が選ばれてきた理由｜価格以上に評価される魅力
門司区は、単に土地が安いという理由だけで選ばれているわけではありません。
長年にわたって支持されてきた背景には、次のような特長があります。
● 自然を身近に感じられる住環境
海沿いや山手エリアが多く、
日常生活の中で景色や季節の変化を楽しめる環境が整っています
● 歴史ある街並みと独自の雰囲気
門司港周辺を中心に、他の区にはない個性的な街並みが広がり、
「この街が好き」という理由で住み続ける方も少なくありません
● 敷地にゆとりを持った住宅計画が可能
比較的区画が大きく、
駐車場や庭付き住宅を検討しやすい点も魅力のひとつです
エリア別に見る｜門司区の土地価格と地域特性（地名別）
門司区はエリアごとに性格が大きく異なり、
土地価格にもその違いが反映されています。
□ 門司港エリア（門司港・清滝・東港町など）
観光地としても知られる門司港周辺は、
景観や街のブランド性が評価されやすい地域です。
・歴史的建物や海に近い立地
・用途によって価格差が出やすい
・居住用・セカンドハウス需要も一定数あり
門司区の中では、比較的高めの価格帯になる傾向があります。
□ 大里エリア（大里本町・大里東・大里戸ノ上など）
JR門司駅を利用しやすく、生活利便性に優れた地域です。
・通勤・通学のしやすさ
・商業施設・医療機関が身近
・住宅地として安定した人気
利便性と価格のバランスが良く、
定住を前提とした土地探しに選ばれやすいエリアです。
□ 恒見・吉志エリア（恒見町・吉志・畑など）
自然が多く残り、静かな環境が魅力の地域です。
・落ち着いた住環境
・比較的広い敷地を確保しやすい
・価格は門司区内でも抑えめ
郊外型の暮らしや、
のびのびとした生活を希望する方に向いています。
□ 山手・高台エリア（丸山・藤松・柳町周辺など）
高台に位置する住宅地が多く、
眺望や静けさを重視する方に選ばれています。
・土地条件による価格差が大きい
・平坦地よりは相場が低め
・落ち着いた住宅街が中心
価格と住環境のバランスを重視する方におすすめです
門司区はこんな方に向いています
門司区の特性を踏まえると、次のような方に適したエリアです。
・ 自然を身近に感じる暮らしをしたい
・ 土地価格を抑えつつ、広さを確保したい
・ 建物や外構にも予算をかけたい
・ 移住やセカンドハウスを検討している
「便利さよりも、暮らしの質を大切にしたい」
そんな価値観を持つ方に合う地域です。
門司区で土地を売却する際のポイント
門司区はエリア差が大きいため、
売却時には立地ごとの特性をどう伝えるかが重要になります。
● 海・景観・自然といった強みの整理
● 町名や周辺環境ごとの需要分析
● 用途に合った価格設定
門司区の取引実績がある不動産会社に相談することで、
地域特性を活かした売却戦略が立てやすくなります
まとめ｜門司区は「価格×環境」を重視する方におすすめ
門司区は、
■ 北九州市内でも比較的抑えめな土地価格
■ 自然と歴史を感じられる住環境
■ ゆとりある住宅計画がしやすいエリア
という特長を持っています。
北九州市で土地の購入・売却を検討されている方は、
ぜひ門司区の特性を理解したうえで、
ご自身のライフスタイルに合った選択肢として検討してみてください
どうぞお気軽に地域密着のクラスタへご相談にお越しください
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皆様にお会いできるのを、スタッフ一同心よりお待ちいたしております
