こんにちは！クラスタです
前回のコラムに引き続き、北九州市の土地価格相場についてお話します
今回は【戸畑区】について詳しく解説します！
北九州市の中でも、落ち着いた住環境と利便性のバランスが評価されている戸畑区。
区の面積は小さいものの、生活に必要な施設がまとまっており、
「住みやすさ」を理由に長く選ばれてきたエリアです
土地探しをされている方からは、
■ 戸畑区の土地価格は高い？安い？
■ 他の区と比べてどんな特徴がある？
■ ファミリーや定住向きのエリアなのか？
といったご相談を多くいただきます
このコラムでは、戸畑区の土地価格相場を軸に、エリアごとの特徴や、
どんな方に向いている地域なのかを不動産の視点でわかりやすくご紹介します
戸畑区の土地価格相場｜全体的な水準は？
戸畑区における住宅用地の価格相場は、次のような目安となっています。
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坪単価：約15万〜27万円
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㎡単価：約4.5万〜8万円
北九州市内では中〜やや高めの価格帯に位置しますが、
供給が限られている分、相場が大きく下がりにくい安定したエリアといえるでしょう。
落ち着いた需要と安定感を重視したい方に向いている地域です
戸畑区が安定した人気を保っている理由
戸畑区の土地価格が比較的安定している背景には、
このエリアならではの暮らしやすさがあります
● 区全体がコンパクトで移動しやすい
通勤・通学・買い物など、日常の移動距離が短く、
生活動線がシンプルにまとまっています
● 住宅地として成熟している
古くからの住宅地が多く、街並みが落ち着いているため、
「長く住む前提」で選ばれやすい環境です。
● 供給が限られている
新規の分譲地が多く出るエリアではないため、
土地の価値が下がりにくい傾向があります
エリア別・戸畑区の土地価格傾向
戸畑区は小さな区ですが、町名ごとに特徴があります。
□ 戸畑駅周辺（浅生・旭町・新池など）
JR戸畑駅を中心としたエリアは、利便性の高さから常に需要があります。
・駅・商業施設・公共施設が徒歩圏
・マンション・戸建ともに人気
・土地価格は区内でも比較的高め
「通勤・通学を重視したい方」「資産性も意識したい方」に選ばれています
□ 落ち着いた住宅街エリア（天神・千防・初音町など）
戸建住宅が多く、静かな住環境が広がるエリアです。
・生活施設との距離感がちょうど良い
・住宅街としての落ち着きがある
・価格は比較的安定して推移
ファミリー層や、
「騒がしさのない環境で暮らしたい方」に向いています
□ 子育て環境が整ったエリア（牧山・沖台など）
学校や公園が身近にあり、子育て世帯から支持されている地域です。
・通学環境への安心感
・地域コミュニティが比較的しっかりしている
・土地価格は急激な変動が少ない
「子育てを落ち着いた環境で」という方におすすめです
□ 工業エリアに近い地域（中原・明治町周辺）
立地条件や用途によって価格に差が出やすいエリアです。
・条件次第では割安な土地が出ることも
・住宅用・事業用で需要が分かれる
・周辺環境の確認が重要
コスト重視で土地を探したい方に向いています
戸畑区はこんな方におすすめ
戸畑区の特徴を踏まえると、次のような方に適したエリアです。
・ 落ち着いた住宅地で暮らしたい
・ 生活利便と静かな環境の両方を重視したい
・ 土地価格の安定性を大切にしたい
・ 長く住む前提でマイホームを考えている
「派手さはないが、安心して暮らせる」
それが戸畑区の大きな魅力です
戸畑区で土地を売却する際のポイント
戸畑区は需要が安定しているため、
エリア特性を踏まえた価格設定ができれば、
売却も比較的スムーズに進みやすい地域です。
● 町名・立地ごとの需要を反映した査定
● 接道・土地形状の整理
● 定住希望層を意識した販売戦略
区内でもエリア差があるため、
戸畑区の取引事例に詳しい不動産会社への相談が重要になります
まとめ｜安定感を重視するなら戸畑区という選択
戸畑区は、
■ 土地価格が下がりにくい安定した相場
■ コンパクトで暮らしやすい街づくり
■ 定住向きの落ち着いた住宅環境
がそろったエリアです。
北九州市で土地の購入・売却をお考えの方は、
ぜひ戸畑区の特性を理解したうえで、
お客様のご希望に合った選択を進めてみてください
土地の購入や売却を検討されている方は、
どうぞお気軽にクラスタへご相談にお越しください
ご来店予約は、お電話または来店予約のリンクよりお願いいたします！
皆様にお会いできるのを、スタッフ一同心よりお待ちいたしております
